Publicado em 22 outubro 2026

Investir no imobiliário na RDC a partir do estrangeiro: o guia da diáspora

Investir em imobiliário na RDC a partir do estrangeiro: o guia da diáspora

Vive em Bruxelas, Paris, Montreal ou Londres e pretende comprar um apartamento em Kinshasa. Não está sozinho. O imobiliário na RDC atrai cada vez mais a diáspora, para acomodar a família, preparar o regresso ou arrendar. A verdadeira dificuldade não é a vontade, é a distância: como escolher, conferir e pagar sem estar presente? Aqui estão os passos, um a um, com os pontos a verificar de cada vez.

Porque é que a diáspora investe em Kinshasa

Uma ligação com o país

Para muitos congoleses que vivem no estrangeiro, comprar em Kinshasa é antes de mais um projecto familiar. Acomodamos os parentes, preparamo-nos para a reforma, mantemos um pé no campo. É também uma herança a transmitir.

Uma verdadeira procura de aluguel

Kinshasa é uma grande cidade que continua a crescer. Nos bairros mais procurados, a procura por habitações modernas continua forte, especialmente por parte de expatriados e executivos. De acordo com o theafricanvestor (Setembro de 2026), os rendimentos brutos das rendas variam entre cerca de 6% em Gombe e até 12% em áreas médias e bem localizadas. Knight Frank (Africa Report 2026/27) retém 7% para casas de gama alta, e Numbeo (Agosto de 2026) cerca de 8,5% no centro da cidade e 11,8% fora do centro. Estes valores são indicativos e dependem da propriedade.

Um mercado em movimento, incluindo na Europa

Foi planeada uma feira imobiliária internacional africana em Bruxelas, de 25 a 27 de junho de 2026, segundo o camer.be e a Agência de Imprensa Congolesa. Este tipo de acontecimentos mostra que a procura por parte da diáspora é activa, particularmente na Bélgica e em França.

Muitas vezes uma compra a dinheiro

É preciso saber isto desde o início: de acordo com Mbote (Janeiro de 2026), o crédito imobiliário continua muito limitado na RDC e os compradores estrangeiros pagam frequentemente 70% a 100% do preço antecipadamente. O Banco Central do Congo baixou a sua taxa diretora para 12,5% em julho de 2026, segundo Capmad, mas o efeito sobre os empréstimos bancários continua incompleto. Assim, planeie o financiamento principalmente em capital próprio, ou o pagamento fraccionado durante a construção.

Uma novidade importa para a diáspora: a 8 de setembro de 2026, a Safricode assinou uma parceria com a EquityBCDC. O banco oferece financiamento a clientes elegíveis do Safricode, incluindo congoleses na diáspora, de acordo com actualite.cd e Bankable. As taxas e valores não são divulgados: solicite simulação à equipa comercial do Safricode e ao banco. O nosso guia para o crédito imobiliário na RDC em 2026 detalha as ofertas dos bancos.

Passo 1: escolha um projeto remoto

Defina o seu objetivo

Comece por uma pergunta simples: para que servirá o apartamento?

• Viva lá mais tarde: escolha o bairro onde pretende realmente viver, com escolas e serviços nas proximidades.
• Acomode a família: pense na viagem dos seus entes queridos para o trabalho, a escola ou o hospital.
• Para alugar: escolha uma cidade com grande procura, como Gombe, e um tipo de apartamento que seja fácil de alugar.

Defina um orçamento completo

De acordo com o Mbote, o preço mediano de um apartamento em Kinshasa é de cerca de 90.000 dólares, mas um apartamento padrão requer um orçamento de 77.000 a 340.000 dólares, mais taxas de compra de 10% a 13%. Em zonas premium como Gombe e partes de Ngaliema, o preço ultrapassa os 5.500 dólares por m². Os novos edifícios custam mais 15% a 30% do que os antigos nos mesmos bairros. Estes números são indicativos.

Para os custos, as tabelas oficiais do Ministério dos Assuntos Fundiários fixam o imposto de transmissão em 3% do valor de avaliação do imóvel, a que acresce a escritura notarial, a nova certidão e os custos técnicos. O Banco Mundial (Doing Business 2020) estimou o custo total de uma transferência para Kinshasa em cerca de 10% do valor, incluindo os honorários dos advogados. Por isso, planeie 5% a 10% para além do preço e peça ao seu notário uma estimativa precisa.

Escolha o promotor antes do projeto

De longe, a confiança no promotor é mais importante do que qualquer outra coisa. Assistir:

• projetos já entregues, que pode receber a visita de um ente querido;
• o endereço de um escritório real em Kinshasa;
• a clareza dos documentos e das respostas.

A Safricode, por exemplo, existe desde 2014 e afirma ter construído e entregue 130 projetos, com 30 projetos em curso, segundo a sua página Sobre. Os seus escritórios são no edifício Le Prestige, avenida Tabu Ley Rochereau, em La Gombe. Pode ver os projetos à venda e os projetos já vendidos na página inicial do Safricode.

O nosso artigo sobre como escolher uma agência imobiliária em Kinshasa fornece outros critérios úteis.

Passo 2: Verifique os documentos

Este é o passo mais importante. Nunca salte, mesmo que o vendedor seja um amigo próximo ou uma empresa conhecida.

Documentos a solicitar

• O certificado de registo do terreno, em nome do promotor ou vendedor. Na RDC, este é o único título legal reconhecido. A caderneta do proprietário, a folha de lote ou a escritura particular de venda não são suficientes.
• A licença de construção do projeto. Desde 2022 que é emitido pelo Balcão Único para Alvarás de Construção (GUPEC).
• Os estatutos da empresa vendedora e a sua inscrição no registo comercial (RCCM).
• O projecto de contrato venda ou reserva.
• O plano do apartamento, a superfície, os acabamentos previstos e a data de entrega.
• Uma resposta escrita no título que receberá pelo seu apartamento: uma certidão específica do seu lote, ou uma parcela registada na certidão de construção. Nenhuma lei congolesa regula este ponto em detalhe, pelo que deve estar escrito no contrato.

Mande verificar por um profissional

Faça com que estes documentos sejam verificados por um notário ou advogado em Kinshasa, independentemente do vendedor. Poderá verificar junto da Conservatória do Registo Predial se a certidão existe realmente no registo (volume e fólio), se está em nome correto, se não tem hipoteca e se não há contestação. Para que a venda seja registada, a escritura de venda tem de ser passada num notário. Este custo é baixo em relação ao preço do apartamento e protege-o do risco mais grave: comprar um imóvel com um título problemático.

A sua nacionalidade também é importante. A concessão perpétua está reservada às pessoas singulares de nacionalidade congolesa. Os estrangeiros e as empresas podem obter uma concessão ordinária, até 25 anos, renovável. A RDC não reconhece a dupla nacionalidade: um congolês que tenha adquirido outra nacionalidade pode, portanto, ser tratado como estrangeiro neste ponto. Tenha a sua situação validada por um advogado antes de assinar.

Passo 3: visita por vídeo

Um vídeo tour bem conseguido substitui em grande parte uma visita ao local. Mas tem de prepará-lo.

Antes da chamada

Prepare uma lista de coisas para ver. Solicite um tour ao vivo, e não apenas vídeos já gravados. Um vídeo em direto permite fazer perguntas e pedir à pessoa para ir para onde quiser. Alguns projetos Safricode, como o Panora Résidence, também têm um tour virtual 360° e um vídeo na sua página.

Durante a chamada

• Peça para ver a entrada do prédio, a rua e a zona envolvente, e não apenas o apartamento.
• Para um projeto em construção, peça para ver o local e o pavimento em questão.
• Para um edifício entregue, abra as torneiras, acenda as luzes, observe a vista através das janelas.
• Peça para ver o gerador e as reservas de água.
• Faça uma captura de ecrã dos pontos importantes.

Depois da ligação

Se possível, envie um familiar de confiança para o visitar uma segunda vez, a uma hora diferente do dia. Poderá verificar o trânsito, o ruído e o ambiente do bairro. Poderá também tirar fotografias da rua e conversar com alguns vizinhos.

Passo 4: assine e pague com segurança

Subscrever remotamente por proxy

Se não puder vir a Kinshasa, pode dar uma procuração a uma pessoa de confiança para assinar em seu nome. Como a escritura de compra e venda deve ser reconhecida em notário, a procuração também deve ser feita perante notário. A RDC não assinou a Convenção de Haia sobre a apostila: o documento deve, por isso, ser legalizado. Em geral, a assinatura do notário é legalizada pelo Ministério dos Negócios Estrangeiros do seu país e depois pela embaixada ou consulado da RDC. No Reino Unido, por exemplo, o consulado da RDC em Londres cobra 150 libras por documento e o tempo de resposta é de aproximadamente uma a duas semanas. O documento deve estar em francês ou traduzido para francês. Pergunte ao seu notário em Kinshasa qual o formulário que aceita antes de iniciar o processo.

Escolha uma pessoa de confiança, e limite a procuração a esta compra específica, com o nome do projeto e o número do apartamento.

Faça com que o contrato seja relido pelo seu notário ou advogado antes de o assinar. Verifique em particular:

• o preço total e o que inclui;
• o calendário de pagamento;
• a data de entrega e o que acontece se houver um atraso;
• condições de cancelamento e reembolso.

Pague apenas para uma conta empresarial

É uma regra simples que evita muitos problemas: pagar sempre por transferência bancária para uma conta em nome da empresa vendedora, nunca em dinheiro e nunca para a conta pessoal de um intermediário. Guarde cada comprovativo de transferência e solicite um recibo oficial para cada pagamento.

A lei vai no mesmo sentido. De acordo com os regulamentos cambiais do Banco Central do Congo, é proibido um pagamento em dinheiro de 10.000 dólares ou mais e uma transferência de capital de 10.000 dólares ou mais deve ser informada pelo seu banco. A reforma agrária de 2025 exige também que as transações imobiliárias passem pelos bancos. Guarde os seus extratos e a declaração feita pelo banco: o seu notário irá precisar deles.

Pagamento parcelado

Para uma compra em planta, o pagamento é geralmente feito em várias prestações, dependendo do progresso do projeto. Na Safricode, uma compra em planta começa geralmente com um depósito de cerca de 30%, e o saldo é fracionado. As condições exatas variam de um projeto para outro: solicite um orçamento para o projeto que lhe interessa através da página de contactos, no WhatsApp pelo telefone +243 991 977 779 ou pelo email info@safricode.com. O nosso guia para pagamentos fraccionados e o nosso artigo sobre o plano de compras em Kinshasa explicam estes pontos em detalhe.

Passo 5: acompanhe o local da obra e alugue

Acompanhe o estaleiro de obras de longe

Pergunte ao promotor como notificam os compradores durante a construção. Boas práticas são:

• fotos ou vídeos regulares de progresso;
• um único contacto que responde por email ou telefone;
• uma visita de vídeo em cada palco principal.

Antes de reservar, pergunte à equipa comercial da Safricode como e a que ritmo partilham o progresso do seu projeto e tenha a resposta escrita no seu processo.

Recebendo as chaves

No momento da entrega, faça um inventário detalhado, seja por si em vídeo ou pelo seu agente no local. Anote cada defeito por escrito, com fotos, e peça tempo para os reparar.

Alugue enquanto estiver fora

Se quiser arrendar, precisa de alguém no local para encontrar inquilinos, cobrar a renda e gerir pequenas reparações. Pode recorrer a uma agência de gestão, a um familiar de confiança ou ao gestor do edifício. A Safricode também oferece um serviço de gestão de alugueres após a entrega: manutenção preventiva, resolução de problemas, aluguer e gestão de contratos, de acordo com a sua página de Serviços. Os custos deste serviço não são publicados: solicite uma oferta por escrito à equipa comercial.

Algumas referências sobre arrendamentos: no imcongo (outubro de 2026), um arrendamento de 2 quartos não mobilado em La Gombe custa cerca de 1.900 a 2.600 dólares por mês, e um de 3 quartos por cerca de 3.500 dólares. A Knight Frank lista os melhores apartamentos de 2 a 3 quartos por 4.000 dólares por mês ou mais. Para um apartamento de 2 a 3 quartos em Limete, Kintambo ou Lingwala, theafricanvestor dá 700 a 2.500 dólares, e os anúncios residenciais do Limete custam cerca de 2.000 dólares para um apartamento de 3 quartos. Pense também no imposto sobre o rendimento das rendas, pago à DGRK: 22% das rendas nos melhores bairros como Gombe, 17% noutros locais. Para estimar o seu retorno real, utilize a nossa calculadora de ROI imobiliário e leia o nosso guia para proprietários que arrendam em Kinshasa.

Perguntas frequentes

Comprar sem vir à Kinshasa é possível?

Sim, muitos compradores da diáspora fazem-no. Requer uma visita séria por vídeo, a verificação do certificado de registo por um notário ou advogado, e uma procuração com reconhecimento notarial, legalizada pelo consulado da RDC, para assinatura. Um amigo de confiança no local torna a compra mais simples.

Como pagar com segurança a partir do estrangeiro?

Pague apenas por transferência bancária para uma conta em nome da empresa vendedora, nunca em dinheiro ou para um intermediário. Na RDC, é proibido um pagamento em dinheiro de 10.000 dólares ou mais e o seu banco deve comunicar as transferências deste montante. Guarde todos os comprovativos de transferência e solicite um recibo oficial para cada pagamento.

Quem gere o aluguer durante a minha ausência?

Pode confiar a gestão a uma agência, a um familiar de confiança ou ao administrador do edifício. A Safricode disponibiliza um serviço de gestão de aluguer de imóveis entregues; pergunte à equipa de vendas os termos e as taxas. Em todos os casos, assine um mandato escrito que especifique as missões, os custos e a forma como o aluguer lhe será pago.

Compre de longe, metodicamente

Comprar em Kinshasa no estrangeiro é perfeitamente possível. A chave é o método: um promotor imobiliário estabelecido, documentos verificados por um profissional, uma visita de vídeo bem preparada, pagamentos apenas para uma conta empresarial e monitorização regular do website. Não tenha pressa em cada etapa. E antes de assinar, tenha sempre o título, o contrato e a sua procuração validados por um notário ou advogado em Kinshasa.

Fontes

• Mbote, “Quanto custa um apartamento em Kinshasa em 2026”, 25 de janeiro de 2026: Link
• theafricanvestor, “Melhores áreas para comprar propriedades em Kinshasa (2026)”, atualizado em 21 de setembro de 2026: Link
• Knight Frank, Relatório África 2026/27: Link
• Numbeo, investimento imobiliário em Kinshasa, atualizado em 18 de agosto de 2026: Link
• imcongo, apartamentos para alugar em Kinshasa (consultado em outubro de 2026): Link
• Capmad, redução da taxa diretora do Banco Central do Congo, 21 de julho de 2026: Link
• camer.be, exposição imobiliária internacional africana em Bruxelas, 25 a 27 de junho de 2026: Link
• ACP, feira africana imobiliária em Bruxelas: Link
• actualite.cd, parceria EquityBCDC e Safricode, 8 de setembro de 2026: Link
• Bankable, Safricode e EquityBCDC Partnership, 9 de setembro de 2026: Link
• Ministério dos Assuntos Fundiários, tabela de taxas de transferência: Link
• Banco Mundial, Doing Business 2020, transferência de propriedade na RDC: Link
• Departamento de Estado dos EUA, Declaração sobre o Clima de Investimento RDC 2023: Link
• Lei da terra de 20 de julho de 1973: Link
• Resumo da lei fundiária congolesa: Link
• É necessária escritura autêntica para registo de venda (artigo 231.º): Link
• Títulos inválidos (livro do proprietário, folha de enredo): Link
• Portaria n.º 058, de 13 de junho de 2022, sobre licenças de construção (GUPEC): Link
• Compropriedade na RDC (partilha de áreas comuns): Link
• ACP, orientações da reforma agrária: Link
• Banco Central do Congo, regulamentos cambiais de 25 de março de 2014: Link
• Apostille Corp, RDC não membro da Convenção de Haia: Link
• W Legalização, legalização para a RDC do Reino Unido: Link
• lepoint.cd, escalas de imposto sobre a propriedade e imposto sobre o rendimento em Kinshasa: Link
• Safricode, Sobre: Link
• Safricode, Serviços: Link
• Safricode, participação no KBM Kolwezi: Link
• Safricode, Panora Résidence: Link