Preço de um apartamento em Kinshasa em 2026: quanto custa realmente um imóvel novo

Publicado em 19 outubro 2026

Preço de um apartamento em Kinshasa em 2026: quanto custa realmente um imóvel novo

O preço de um apartamento em Kinshasa varia enormemente de um município para outro. Um apartamento em Masina e um apartamento em La Gombe não têm quase nada em comum, nem o preço do m², nem os serviços, nem a clientela. Se procura o preço do apartamento em Kinshasa para se preparar para uma compra em 2026, deve olhar para três coisas: o município, o estado do imóvel (novo ou antigo) e tudo o que se acrescenta ao preço apresentado. Eis os números publicados este ano, o que significam e como lê-los na hora de comprar um novo.

Quanto custa um apartamento em Quinxassa em 2026

Não há preço oficial dos imóveis em Kinshasa. Os números que circulam provêm de sites especializados e de anúncios classificados, que apresentam quase sempre um preço pedido, muitas vezes “negociável”, e não um preço pago. Dão uma ideia.

De acordo com a Mbote (janeiro de 2026), o preço mediano de um apartamento em Kinshasa é de cerca de 90.000 dólares, e o preço médio é de cerca de 120.000 dólares. A diferença entre os dois números mostra uma coisa simples: algumas propriedades muito caras, especialmente em Gombe, empurram a média para cima. A maioria dos apartamentos vendidos continua significativamente mais barata do que a média.

Ainda de acordo com a Mbote, o orçamento total para um apartamento padrão varia entre os 77 mil e os 340 mil dólares, aos quais devem ser adicionados 10% a 13% de custos de compra. Mbote não cita a fonte dos seus números. Devemos, por isso, tomá-los como valores de referência e não como preços garantidos.

Para um comprador, a verdadeira questão não é, portanto, o preço médio na cidade, mas o preço de um apartamento específico, numa cidade específica.

Preços por m² por município: Gombe, Ngaliema, Limete, Bandalungwa

O preço por m² é a melhor ferramenta para comparar dois imóveis de diferentes dimensões. De acordo com a Mbote (janeiro de 2026), o preço mediano por m² em Kinshasa é de cerca de 1.300 dólares, e o preço médio é de cerca de 1.750 dólares. Mas aqui novamente o concelho muda tudo

Concelho ou zona	Preço indicativo por m²	Fonte
La Gombe	mais de 5.500 dólares	Mbote, janeiro de 2026
La Gombe, Ngaliema (Binza Ozono, Pombo), Mont Fleury, O Meu Campo	aproximadamente US$ 5.000 a US$ 6.000	theafricanvestor, setembro de 2026
Centro da cidade	aproximadamente US$ 5.000	Numbeo, agosto de 2026
La Gombe, anúncios com área publicada	cerca de 3.200-4.300 dólares para a maioria, até 6.250 dólares	expat.com, zwandako, Alain Realty, 2024 a 2026
Fora do centro da cidade	aproximadamente US$ 1.250	Numbeo, agosto de 2026
Matete, Masina, Ndjili, Kimbanseke	cerca de US$ 700	Mbote, janeiro de 2026
Média da cidade	cerca de US$ 1.750 (mediana de US$ 1.300)	Mbote, janeiro de 2026

La Gombe

La Gombe continua a ser o bairro mais caro da cidade. É o centro administrativo e de negócios, com embaixadas, sedes de empresas e muitos expatriados. Mbote, theafricanvestor e Numbeo fornecem números próximos: cerca de 5.000 a 6.000 dólares por m², por vezes mais. Os anúncios reais mostram uma imagem com mais nuances. Um T3 de 150 m² foi oferecido por 490.000 dólares em 2026 no expat.com, ou cerca de 3.270 dólares por m², e um T2 de 140 m² com vista para o rio, junto ao hotel Pullman, por 600.000 dólares na Alain Realty, ou cerca de 4.290 dólares por m². Theafricanvestor estima ainda que os preços de Gombe tenham aumentado 15 a 20% ao ano nos últimos anos. Nenhuma outra fonte pública confirma este número: tomem-no como uma estimativa, o que não garante o resultado.

Ngaliema

Parte de Ngaliema, em particular Binza Ozone e Pigeon, está perto dos preços de Gombe de acordo com theafricanvestor. Os anúncios vão no mesmo sentido: um novo 3 quartos em GB foi oferecido por 600 mil dólares na zwandako por volta de agosto de 2026. A cidade é grande e os preços variam muito consoante a rua, a vista e o acesso.

Limete e Bandalungwa

Limete e Bandalungwa são referidos entre os municípios onde vivem expatriados pelo guia openshores (abril de 2026). Os anúncios de venda com uma área precisa são muito raros e não é publicado nenhum preço fiável por m² para estes dois concelhos em 2026. Existem ainda alguns valores de referência. Em Limete Funa, foi anunciado um apartamento de 3 quartos em Limete Résidentiel por cerca de 2.000 dólares por mês em cinco anúncios imcongo, e um apartamento de 2 quartos em Limete Funa por cerca de 400 dólares por mês em zwandako. Em Bandalungwa, o mercado é principalmente de terrenos e casas, com um preço médio fora do centro de cerca de 1.250 dólares por m² de acordo com Numbeo.

Para uma visão mais completa do bairro mais caro, leia também Imóveis em Gombe: o guia completo do bairro.

Porque é que o novo custa mais do que o antigo?

De acordo com a Mbote (janeiro de 2026), um apartamento novo custa geralmente 15% a 30% mais do que um apartamento antigo no mesmo bairro. Esta lacuna tem várias razões concretas.

O custo da construção. O cimento, o aço, os vidros, os elevadores e os equipamentos elétricos são em grande parte importados. Os preços dos materiais caíram em Matadi em 2025, de acordo com a AllAfrica (Outubro de 2025), mas em Kinshasa o saco de 50 kg de cimento ainda custava 26.000 francos congoleses (cerca de 11 dólares) em Julho de 2026, de acordo com o ACP. Os materiais continuam a ser um item importante no orçamento de um edifício.

A terra. Em La Gombe, a terra livre é rara. O preço do terreno pesa, portanto, muito no preço final de cada apartamento.

Instalações comuns. Um edifício antigo muitas vezes não tem gerador para todo o edifício, nem reserva de água, nem estacionamento seguro. Numa residência nova, estas comodidades são planeadas desde o início e fazem parte do preço.

A condição do imóvel. Em edifícios antigos, é muitas vezes necessário refazer a electricidade, a canalização, a cozinha ou as casas de banho. Este custo não aparece no preço apresentado, mas chega rapidamente após a compra.

Ou seja, comparar um preço novo e um preço antigo por m², sem olhar para o que está por trás, dá uma imagem falsa. A diferença de 15% a 30% é muitas vezes reduzida quando acrescentamos o trabalho e os equipamentos que faltam ao antigo.

O que está incluído no preço de um apartamento novo

Antes de comparar duas ofertas, peça sempre uma lista escrita do que está incluído no preço. Eis o que geralmente encontramos numa nova residência de boa qualidade em Kinshasa, com o exemplo de Zarina Résidence, um projecto Safricode em La Gombe.

Elemento	Por que razão isso importa	Exemplo: Zarina Résidence
Eletricidade de emergência	Cortes são frequentes em Kinshasa	Energia de reserva 24 horas por dia, 7 dias por semana para todo o complexo
Reserva de água	Garante água diária	Reserva de água planeada
Estacionamento	Segurança do veículo	Estacionamento previsto para os cerca de 300 fogos
Áreas comuns	Conforto e valor de revenda	Piscinas de adultos e crianças, ginásio, sauna, pista de jogging, parque infantil, club house, salão de festas, creche, terraço na cobertura

A Safricode não publica online as superfícies, os preços ou a lista de acabamentos dos seus apartamentos. Para saber quais os lotes que ainda estão disponíveis em Zarina Résidence ou em casas à venda hoje, como Zenith Residence ou L'Adresse em La Gombe, peça detalhes à equipa de vendas no WhatsApp através do telefone +243 991 977 779 ou do e-mail info@safricode.com. Pode ver a ficha do projeto aqui: Zarina Résidence.

Dois pontos merecem uma pergunta específica ao promotor. Primeiro, as mensalidades: quem paga o combustível do gerador, a manutenção e a segurança da piscina e quanto custa por mês. Não está publicada nenhuma tabela de encargos para edifícios em Kinshasa, pelo que deve solicitar o valor por escrito. Depois, os equipamentos privativos: ar condicionado, cozinha equipada, armários, depósito de água quente. Alguns promotores incluem-nos, outros não.

Custos de compra: o que acrescentar ao preço

O preço do apartamento não é o custo total. De acordo com Mbote (janeiro de 2026), deve planear taxas adicionais de 10% a 13%. O Banco Mundial (Doing Business 2020) chegou a um valor próximo para Kinshasa: 10,1% do valor do imóvel, incluindo cerca de 5% de honorários de advogados para a realização da escritura de venda. Estas taxas geralmente cobrem:

o imposto de transmissão proporcional, fixado em 3% do valor do imóvel estimado por avaliação, segundo o Ministério dos Assuntos Fundiários;
a escritura de venda autenticada (100 dólares à escala oficial) e, se obtiver uma, os honorários do advogado;
o cancelamento do antigo certificado de registo ($ 10) e o estabelecimento do novo certificado em seu nome ($ 100), acrescido das taxas de esboço e de perícia;
despesas bancárias, especialmente se pagar no estrangeiro.

O prazo oficial para uma transferência é de 15 dias, mas na prática os prazos e os custos reais são muitas vezes mais elevados. Os valores exatos dependem do preço do imóvel, do município e da natureza do título. Antes de assinar, solicite a verificação do cálculo por um notário ou advogado em Kinshasa.

Num apartamento de 300 mil dólares, 10% a 13% já representa 30 mil a 39 mil dólares. Isto não é um pormenor: tem de planear desde o início no seu orçamento.

Exemplos de orçamentos para casas de 2 e 3 quartos

Os exemplos que se seguem são cálculos simples, feitos a partir de preços publicados por m². Estes não são preços Safricode. As superfícies escolhidas são comuns nas novas residências em Kinshasa: entre 90 e 150 m² para uma T2 e entre 115 e 180 m² para uma T3, de acordo com os anúncios da Gombe e a brochura Bois Nobles (Utexafrica). Tomámos dois preços por m²: 3.750 dólares, o meio dos anúncios Gombe com área de superfície publicada, e 5.500 dólares, o valor de referência dado por Mbote.

Um 2 quartos em La Gombe

Vamos pegar num 2 quartos de 120 m². A 3.750 dólares por m², chegamos a cerca de 450.000 dólares, ou 495.000 a 508.500 dólares com taxas de 10% a 13%. A 5.500 dólares por m², chegamos a cerca de 660.000 dólares, ou cerca de 726.000 a 746.000 dólares com taxas.

Um 3 quartos em La Gombe

Para um 3 quartos de 180 m², recebemos cerca de 675.000 a 3.750 dólares por m², ou 742.500 a 763.000 dólares com taxas. A 5.500 dólares por m², obtemos cerca de 990.000 dólares, ou entre 1.089.000 e 1.119.000 dólares com taxas. Para comparação, um anúncio publicado na Mediacongo em maio de 2026 oferecia um apartamento de 3 quartos em La Gombe, distrito de Haut Commandement, por 850.000 dólares. Outro anúncio, de julho de 2026, apresentava apartamentos de 2 a 4 quartos de construção recente, de 197 a 277 m², com vista rio, disponíveis em dezembro de 2026.

O garfo Safricode

Safricode não publica preços online. De acordo com uma entrevista do seu diretor de marketing ao The Business Year (julho de 2025), as suas unidades básicas custam a partir de 93.000 dólares. Para o preço de 2 e 3 quartos numa residência específica, solicite à equipa comercial no WhatsApp a tabela de preços através do +243 991 977 779 ou em info@safricode.com. Se comprar para arrendar, teste também o seu projeto com o calculadora de ROI imobiliário e o nosso guia Comprar para alugar em Kinshasa. Os rendimentos brutos de arrendamento publicados rondam os 6% a 8,5% no centro e os 8% a 12% nos municípios de gama média, de acordo com theafricanvestor (setembro de 2026) e Numbeo (agosto de 2026). Knight Frank retém 7% para imóveis residenciais de gama alta em 2026.

Como obter uma lista de preços fiável

Os preços por m² divulgados na internet dão um rumo. Para decidir, precisa de uma tabela de preços real, lote a lote. Veja como obtê-lo e lê-lo.

Solicite a grelha diretamente ao promotor. Uma grade séria indica para cada lote o piso, a área, a orientação e o preço.
Verifique o que está incluído. Peça uma lista escrita dos equipamentos, acabamentos e áreas comuns.
Pergunte sobre as cobranças esperadas. Um preço baixo com cobranças muito elevadas não é necessariamente um bom negócio.
Consulte as condições de pagamento. Entrada, calendário de pagamentos e saldo na entrega: os prazos são tão importantes como o preço.
Compare por m², para serviços iguais. Coloque lado a lado imóveis comparáveis, e não uma residência com piscina e um edifício sem gerador.
Verifique os documentos. A certidão do registo predial, a licença de construção e o contrato devem ser lidos por notário ou advogado.

Se está apenas a começar, o nosso artigo Investir em imobiliário em Kinshasa: conselhos essenciais para o sucesso irá ajudá-lo a estabelecer as bases certas. Pode também consultar as nossas residências à venda no site Página inicial do Safricode.

Safricode concluiu 130 projetos e 30 projetos estão em curso. Esta experiência permite-nos dar preços precisos, com uma lista do que está incluído, em vez de médias.

Perguntas frequentes

Qual é o preço médio de um apartamento em Kinshasa em 2026?

De acordo com a Mbote (janeiro de 2026), o preço médio de um apartamento em Kinshasa é de cerca de 120.000 dólares, e o preço médio é de cerca de 90.000 dólares. Estes números misturam todos os municípios e todos os tipos de imóveis. Nos novos edifícios em La Gombe, os preços são muito mais elevados.

Quanto custa m² em La Gombe?

De acordo com a Mbote (janeiro de 2026), o m² ultrapassa os 5.500 dólares em Gombe. O Theafricanvestor (setembro de 2026) oferece 5.000 a 6.000 dólares e o Numbeo cerca de 5.000 dólares para o centro da cidade. Nos anúncios com espaço publicado, a maioria dos imóveis custa entre 3.200 e 4.300 euros por m². O preço exato depende do edifício, andar, vista e serviços.

Porque é que o novo custa mais?

De acordo com Mbote, os edifícios novos custam geralmente 15% a 30% mais do que os antigos no mesmo bairro. Esta lacuna é explicada pelo custo dos terrenos, materiais e equipamentos comuns, como a electricidade de emergência, o abastecimento de água e os elevadores. Em edifícios antigos, é muitas vezes necessário planear obras para reduzir esta lacuna.

Que custos devem ser adicionados ao preço de compra?

De acordo com o Mbote, existem taxas de 10% a 13% para além do preço, e o Banco Mundial ficou com 10,1% para Kinshasa. O item principal é o imposto de transmissão de 3% do valor de avaliação, a que se junta a escritura notarial, a nova certidão de registo e muitas vezes os honorários de advogado. Tenha sempre o valor confirmado por um notário ou advogado antes de assinar.

Solicite a tabela de preços das residências Safricode

As médias dão uma ideia, mas só o preço lote a lote permite decidir. A nossa equipa envia-lhe a tabela de preços das nossas residências, com as superfícies, pavimentos, a lista do que está incluído e as condições de pagamento. Também nos pode visitar nos nossos escritórios em Immeuble Le Prestige, avenida Tabu Ley Rochereau, em La Gombe.

Solicite a tabela de preços das residências Safricode: +243 991 977 779 · info@safricode.com · Contato